Pour travailler à Perpignan ailleurs que chez soi, trois formules existent : le coworking, le bureau privatif tout compris et le local professionnel nu. Elles ne coûtent pas la même chose, n’engagent pas de la même façon et ne conviennent pas aux mêmes métiers.
Le coworking : souple, mais ouvert
Vous louez un poste dans un espace partagé, à l’heure, à la journée ou au mois. C’est la formule la plus souple, idéale pour un besoin ponctuel, un passage à Perpignan ou pour rompre l’isolement du télétravail.
La limite est l’open space : difficile d’y passer des appels confidentiels, de recevoir un client ou de laisser ses affaires en place. Pour une présence quotidienne, comparez le forfait mensuel avec le loyer d’un bureau fermé.
Le bureau privatif tout compris : fermé, sans gestion
Vous disposez d’un bureau qui ferme à clé, dans un plateau partagé avec d’autres professionnels. Les charges sont incluses dans un loyer fixe, et les espaces communs (accueil, cuisine, sanitaires) sont entretenus pour vous.
C’est la formule de l’Espace JLR à Tecnosud 2 : un bureau de 16 m² à 490 € HT par mois, eau, électricité, fibre et ménage des parties communes compris, avec un bail professionnel.
Le local professionnel nu : plus d’espace, plus de frais annexes
Pour une équipe, un local de plusieurs dizaines de mètres carrés s’impose. Ces locaux sont souvent proposés par des agences, avec un loyer affiché hors charges : il faut y ajouter les charges, parfois la taxe foncière refacturée, les honoraires d’agence à la charge du locataire, les abonnements (électricité, internet) et l’aménagement.
Comparatif des trois formules
| Coworking | Bureau privatif tout compris | Local professionnel nu | |
|---|---|---|---|
| Espace fermé | Non, open space | Oui | Oui |
| Recevoir des clients | Difficile | Oui, avec un accueil partagé | Oui |
| Charges et abonnements | Inclus en général | Inclus | À votre charge |
| Mobilier et aménagement | Fournis | Espaces communs équipés, bureau à votre goût | À prévoir |
| Engagement | À l’heure, à la journée ou au mois | Bail professionnel, préavis de 6 mois | Bail commercial ou professionnel |
| Pour qui | Besoin ponctuel, nomades | Indépendants, professions libérales, petites structures | Équipes, activités avec stock ou accueil du public |
Le bail professionnel en bref
Le bail professionnel est prévu par l’article 57 A de la loi du 23 décembre 1986. Il est conclu pour six ans au minimum, mais le locataire peut le résilier à tout moment, sans avoir à se justifier, en respectant un préavis de six mois envoyé par lettre recommandée. C’est ce qui le rend adapté aux indépendants qui veulent un vrai bureau sans s’enfermer dans une longue durée.
Pourquoi Tecnosud ?
Tecnosud est une zone d’activités du sud de Perpignan, proche de la sortie Perpignan Sud de l’autoroute A9 et desservie par la ligne A du réseau de bus Sankéo. On s’y gare facilement, ce qui compte quand on reçoit des clients, et on évite la circulation du centre-ville.
Un bureau privatif à louer à Tecnosud 2
Un bureau de 16 m² est libre dès maintenant. 490 € HT par mois tout compris, sans frais d’agence, visite sur rendez-vous.